Нюанси та ризики покупки квартири на стадії котловану

Придбання житла в будинку, що будується для багатьох сімей єдина можливість придбати власну нерухомість. Такі квартири коштують значно дешевше, ніж об'єкти на вторинному ринку. Які ризики таїть в собі покупка квартири в стадії котловану та на що звернути увагу при оформленні угоди.

Переваги покупки квартири в новобудові на етапі котловану

Щоб вибрати етап будівництва покупки квартири варто враховувати що на стадії котловану угода має масу переваг:

• Ціна таких квартир нижче. Іноді різниця в ціні з аналогічним об'єктом на вторинному ринку може становити 30-40%.


• Можливість вибору бажаного поверху та планування квартири.


• Забудовники пропонують варіант оплати в розстрочку.


• При будівництві будуть використані сучасні матеріали та технології, а, значить, що проблем з капітальним ремонтом будинку не буде.


• Єдиним власником квартири за всю історію її існування будете ви. Це означає, що можна не побоюватися домагань на нерухомість з боку третіх осіб.

Придбання квартири в споруджуваному будинку виключає ймовірність судових тяжб, тоді як вторинне житло часто стає предметом суперечок.

Мінуси покупки нерухомості на стадії котловану.

Купуючи квартиру на стадії котловану, є ризик нарватися на несумлінного забудовника. Тоді можна зіткнутися з такими неприємностями, як:

• Втрата грошей.


• Затримка закінчення будівництва.


• Невідповідність якості житла заявленому.

Втрата грошей, виплачених за квартиру, може статися в результаті шахрайських дій (наприклад, умисне банкрутство), так через недбалість забудовника та форс-мажору. Будівництво житлового будинку ведеться протягом декількох років, тому будівельна компанія може стати банкрутом в результаті кризової економічної ситуації в країні.

Як знайти інформацію про забудовників?

Дані про забудовника можна отримати на його офіційному сайті, на форумах, через знайомих. Рекомендується також відвідати вже здані об'єкти та поспілкуватися з власниками квартир. Крім того, регіональні влади зазвичай розміщують інформацію про будівельні компанії, які ведуть діяльність недобросовісно у вільному доступі.

При вивченні відомостей про забудовника слід звертати увагу на:

• Досвід у сфері житлового будівництва.


• Кількість зданих об'єктів.


• Перенесення термінів здачі.


• Репутацію компанії – чи були скарги, судові суперечки.

Вивчіть список партнерів будівельної компанії. Якщо серед них є великі банки та страхові організації, то ймовірно, забудовнику можна довіряти.

Дізнайтеся, де знаходиться офіс забудовника, хто займається продажем квартир та за якими контактними даними можна зв'язатися з будівельною компанією при виникненні питань. Якщо оперативного зв'язку із забудовником немає, варто задуматися, чи потрібно з ним мати справу.

Документи, які повинні бути у забудовника.

Не менш важлива юридична перевірка. Забудовник зобов'язаний надати наступні документи:

• Установчі документи.


• Інвестиційний контракт.


• Проектну документацію.


• Проектну декларацію.


• Дозвіл на будівництво.


• Правовстановлюючі документи на землю під будівництво.


• Бухгалтерську документацію за три останні роки.


• Техніко-економічне обґрунтування проекту.


• Страховий договір або договір поруки.


• Допуск, ліцензії.

Якщо будівельна компанія не виконує своїх зобов'язань, то для початку слід спробувати домовитися та залагодити питання мирним шляхом. Забудовник зобов'язаний усунути недоліки в розумний термін. Оформляйте всі претензії письмово. Якщо забудовник ігнорує ваші вимоги або відмовляється вирішувати проблему, звертайтеся до суду.