Придбання житла в будинку, що будується для багатьох сімей єдина можливість придбати власну нерухомість. Такі квартири коштують значно дешевше, ніж об’єкти на вторинному ринку. Які ризики таїть в собі покупка квартири в стадії котловану та на що звернути увагу при оформленні угоди.
Переваги покупки квартири в новобудові на етапі котловану
Щоб вибрати етап будівництва покупки квартири варто враховувати що на стадії котловану угода має масу переваг:
- Ціна таких квартир нижче. Іноді різниця в ціні з аналогічним об’єктом на вторинному ринку може становити 30-40%.
- Можливість вибору бажаного поверху та планування квартири.
- Забудовники пропонують варіант оплати в розстрочку.
- При будівництві будуть використані сучасні матеріали та технології, а, значить, що проблем з капітальним ремонтом будинку не буде.
- Єдиним власником квартири за всю історію її існування будете ви. Це означає, що можна не побоюватися домагань на нерухомість з боку третіх осіб.
Придбання квартири в споруджуваному будинку виключає ймовірність судових тяжб, тоді як вторинне житло часто стає предметом суперечок.
Мінуси покупки нерухомості на стадії котловану.
Купуючи квартиру на стадії котловану, є ризик нарватися на несумлінного забудовника. Тоді можна зіткнутися з такими неприємностями, як:
- Втрата грошей.
- Затримка закінчення будівництва.
- Невідповідність якості житла заявленому.
Втрата грошей, виплачених за квартиру, може статися в результаті шахрайських дій (наприклад, умисне банкрутство), так через недбалість забудовника та форс-мажору. Будівництво житлового будинку ведеться протягом декількох років, тому будівельна компанія може стати банкрутом в результаті кризової економічної ситуації в країні.
Як знайти інформацію про забудовників?
Дані про забудовника можна отримати на його офіційному сайті, на форумах, через знайомих. Рекомендується також відвідати вже здані об’єкти та поспілкуватися з власниками квартир. Крім того, регіональні влади зазвичай розміщують інформацію про будівельні компанії, які ведуть діяльність недобросовісно у вільному доступі.
При вивченні відомостей про забудовника слід звертати увагу на:
- Досвід у сфері житлового будівництва.
- Кількість зданих об’єктів.
- Перенесення термінів здачі.
- Репутацію компанії – чи були скарги, судові суперечки.
Вивчіть список партнерів будівельної компанії. Якщо серед них є великі банки та страхові організації, то ймовірно, забудовнику можна довіряти.
Дізнайтеся, де знаходиться офіс забудовника, хто займається продажем квартир та за якими контактними даними можна зв’язатися з будівельною компанією при виникненні питань. Якщо оперативного зв’язку із забудовником немає, варто задуматися, чи потрібно з ним мати справу.
Документи, які повинні бути у забудовника.
Не менш важлива юридична перевірка. Забудовник зобов’язаний надати наступні документи:
- Установчі документи.
- Інвестиційний контракт.
- Проектну документацію.
- Проектну декларацію.
- Дозвіл на будівництво.
- Правовстановлюючі документи на землю під будівництво.
- Бухгалтерську документацію за три останні роки.
- Техніко-економічне обґрунтування проекту.
- Страховий договір або договір поруки.
- Допуск, ліцензії.
Якщо будівельна компанія не виконує своїх зобов’язань, то для початку слід спробувати домовитися та залагодити питання мирним шляхом. Забудовник зобов’язаний усунути недоліки в розумний термін. Оформляйте всі претензії письмово. Якщо забудовник ігнорує ваші вимоги або відмовляється вирішувати проблему, звертайтеся до суду.
