Новая мода: чем хорош рынок долгосрочной аренды?
Покупка жилья в различных регионах Великобритании для последующей сдачи в краткосрочную аренду в последнее время стала одним из трендов на рынке недвижимости в стране. Если раньше большинство домовладельцев предпочитали находить жильцов на длительный срок, то теперь многие отдают предпочтение тем, кто будет снимать квартиру в течение нескольких дней или недель. Это связано с некоторыми налоговыми выгодами, а также с тем, что многие британцы, вынужденные провести лето без возможности выехать за границу, ищут возможности для отдыха у себя на родине и, следовательно, хотят снять жилье на период отпуска. Поэтому и те, кто только собирается вложить средства в недвижимость Великобритании, и те, кто уже имеет в собственности несколько объектов, ищут возможность заработать на этом тренде. Чтобы инвестиции действительно оказались доходными, нужно учитывать несколько особенностей этого сегментов рынка.
Избегайте дополнительных ограничений
Прежде всего, нужно проверить, не связаны ли с домом или квартирой, которые вы планируете купить, какие-либо ограничения, которые помешают сдавать ее в краткосрочную аренду. В некоторых регионах страны для сдачи жилья на непродолжительный срок самостоятельно или с помощью Airbnb существуют определенные ограничения. Например, в Лондоне может понадобиться получать специальное разрешение, если вы хотите больше 90 дней в году сдавать недвижимость, которая раньше не использовалась в таких целях. Кроме того, ограничения на подобное использование жилплощади могут исходить и от продавца. Например, при покупке квартиры часто используется такая форма собственности, как leasehold (долгосрочная аренда), и ограничения могут обнаружиться в числе дополнительных условий договора. Внимательно изучите эти документы перед принятием окончательного решения.
Найдите выгодный кредит
Условия ипотечного кредита могут быть разными для тех для тех, кто собирается купить недвижимость в Англии с целью собственного проживания, и для инвесторов. В последние месяцы многие кредитные организации, стремясь капитализировать растущий спрос в этом секторе, стали предлагать продукты, специально ориентированные на тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду. Недавно проведенное исследование показало, что количество кредитных продуктов в этой категории удвоилось за период с августа 2020 по апрель 2021. Как правило, процентная ставка у таких кредитов выше – в апреле она составила в среднем 3,95%. Поэтому, рассчитывая необходимый объем первоначальных вложений, нужно учесть и дополнительные расходы на обслуживание кредита. Также полезно обратиться к ипотечному брокеру, который поможет найти наиболее выгодные решения.
Оцените дополнительные расходы
По сравнению с долгосрочной арендой краткосрочная влечет за собой больше рисков и дополнительных расходов. Вам понадобится тратить больше времени на поиск новых клиентов. Кроме того, вырастут затраты на ремонт и обновление интерьера, поскольку, когда жильцы сменяются чаще, возрастает вероятность каких-то повреждений, которые понадобится устранить, прежде чем въедет следующий арендатор. Скорее всего, понадобится найти компанию, которой вы будете на регулярной основе поручать поддержание порядка и чистоты. Еще один вариант – передать решение этих задач организации-посреднику. Такое решение подойдет, если вы не хотите тратить на организационные вопросы много времени, но стоит учитывать, что ваша прибыль при этом снизится, поскольку какой-то ее процент будет уходить на оплату подобных услуг.
Выгоды краткосрочной аренды
Одним из преимуществ сдачи жилья в краткосрочную аренду является более высокая потенциальная прибыль. Средний доход, который вы будете получать за тот же период времени, существенно выше, что в какой-то степени окупает дополнительные затраты. Кроме того, в ближайшие месяцы спрос на краткосрочную аренду недвижимости будет расти. Статистика показывает, что многие британцы за период карантинных ограничений накопили существенные сбережения и планируют потратить их часть в период отпусков.
Налоговые выгоды обусловлены тем, что жилье, которое сдается на короткие промежутки времени, если оно отвечает определенным требованиям, квалифицируется британской налоговой службой как собственность бизнеса, а не как инвестиционное имущество. Это позволяет воспользоваться налоговыми льготами и компенсировать расходы на ремонт и другие сопутствующие траты. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо, чтобы жилье было доступно для аренды в течение минимум 210 дней в год и фактически сдавалось как минимум половину этого срока. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, разбирающимися в британской системе налогообложения, которые смогут подсказать, как подать декларацию с максимальной выгодой.
Таким образом, инвестиции в британскую недвижимость для последующей сдачи жилплощади в краткосрочную аренду – направление, которое сейчас активно развивается. Скорее всего, она останется популярной и в ближайшие годы, а значит, может стать источником стабильного дохода. Прибыль здесь зачастую выше, чем при традиционной аренде жилья на длительный срок, но, чтобы максимизировать выгоду, нужно учитывать особенности этого сектора.
