Как выбрать смарт-квартиру в киевской новостройке?

Стараясь удовлетворить потребности киевлян, столичные застройщики предлагают разные виды жилой недвижимости. Недорогой вариант, сравнительно недавно появившийся на рынке — это смарт-квартиры. Они обладают умной планировкой, достоинствами и недостатками, которые нужно учитывать перед итоговым выбором. Ведь малогабаритная жилплощадь подойдёт не каждой семье.

Что такое компактное жилье с умной планировкой?

Популярность малогабаритных квартир обусловлена разными причинами. Компактная недвижимость — это отличный вариант решения жилищного вопроса с ограниченными финансовыми возможностями. Такие квартиры намного дешевле стандартных однокомнатных объектов. После продажи полноценного жилья в престижном столичном районе можно приобрести две смарт-квартиры в удалении от центра. При этом, сотрудничая с застройщиком, инвестор получает все привилегии нового жилья.

Если вас интересует недорогое жилье, то смарт квартиры в Киеве на BuySell – это оптимальный вариант. На сайте жителям Киева, как и всем гражданам Украины доступна программа проверенной недвижимости. За достоверность и актуальность информации в объявлениях отвечает специально подготовленный инспектор. В его полномочия входит проверка новостроек, застройщиков и съемка жилплощади камера с объективом панорамного типа. Уже не первый год BuySell является №1 среди сайтов, предлагающих свои услуги в сфере недвижимости.

Принцип создания смарт-квартир

Для создания умной планировки застройщики придерживаются следующих правил:

• отсутствие бесполезных коридоров;


• объединение гостиной, кухни и столовой в одну функциональную зону;


• создание изолированного пространства для сна;


• отсутствие несущих перегородок позволяющих менять планировку под потребности жильцов квартиры;


• использование функциональной минималистичной мебели.

Важно чтобы строительная компания соблюдала все установленные стандарты и нормативы, предъявляемые к квартирам пригодным для постоянного проживания. В противном случае из-за минимальной площади жилья она может быть переведена в статус нежилой недвижимости что автоматически увеличивает стоимость коммунальных платежей.

Достоинства и недостатки компактной жилплощади

Компактная жилплощадь, как и другие объекты недвижимости, обладает своими достоинствами и недостатками. Если начать с положительных моментов, то стоит выделить:

• низкую стоимость жилья за счет небольших габаритов;


• возможность экономить на коммунальных платежах;


• скорость окупаемости в случае сдачи жилплощади в аренду;


• ощущение свободного пространства благодаря отсутствию перегородок;


• каждый метр недвижимости несёт функциональную нагрузку;


• минимальные затраты на ремонтные работы;


• выгоду покупки за заемные средства банка.

Однако кроме положительных качеств малогабаритная недвижимость обладает существенными недостатками:

• отсутствие возможности официальной регистрации более одного человека;


• если застройщик не перевёл квартиру в статус жилой значительно увеличиваются затраты на коммунальные услуги;


• отсутствие чувства уединенности в семьях с детьми;


• быстрое распространение запахов с кухни по всему помещению;


• много квартир на одной лестничной клетке;


• цена за квадратный метр выше, чем в случае с однокомнатной квартирой.

Кому подходит миниатюрная недвижимость?

Принимая во внимание технические особенности малогабаритной жилплощади в киевских новостройках, она подойдет не каждому киевлянину. Обычно такие объекты покупают следующие граждане:

• Люди, занимающиеся построением карьеры либо приехавшие в столицу на учёбу привыкшие к одиночеству.


• Предприниматели приобретающие жилье с целью получения прибыли от аренды. При минимальных стартовых вложениях можно быстро получить доход.


• Семьи, у которых нет собственной квартиры вынужденные снимать жилплощадь в аренду. Намного выгоднее купить смарт-квартиру за заемные средства банка чем оплачивать ежемесячную аренду постороннему человеку.

От покупки такой недвижимости стоит отказаться семьям, где планируется появление или уже есть несколько детей. Из-за недостатка изолированных помещений создать комфорт каждому члену семьи невозможно. Это не лучший вариант для людей, которые не могут постоянно находиться с остальными жильцами в одном помещении.

Смарт-квартира или гостинка в новостройке?

Рентабельность приобретения гостинки или миниатюрного жилья с умной планировкой зависит от целей предстоящей сделки. Обычно такую недвижимость для себя выбирают семьи на начальном этапе совместной жизни, студенты, творческие личности и карьеристы. В случае с гостинкой она больше напоминает стандартную квартиру, несмотря на небольшие размеры. Хотя итоговый выбор всегда остается за покупателем, который должен учитывать финансовые возможности.