Как купить нежилой объект в новостройке Винницы

Объекты недвижимости на украинском рынке делятся на жилой и нежилой фонд. Второй вариант — это объекты коммерческого, бытового и промышленного назначения. При этом помещения доступные как в новостройках, так и на вторичном рынке. Первый вариант привлекательнее по разным причинам. Раннее инвестирование позволяет экономить, а безупречное техническое состояние объекта делает его ликвидным.

Что подразумевается под нежилым помещением

Нежилое помещение в жилом комплексе — это пристроенный объект или площадь, находящаяся на первом и цокольном этажах дома. Такая недвижимость предназначена для получения прибыли и не используется для постоянного проживания.

Застройщики — это представители, предоставляющие услуги по строительству жилых домов, в которых предусмотрены нежилые помещения под магазины, аптеки, банки и другие объекты. Такая площадь должна оформляться как нежилой фонд в соответствии с гражданским кодексом. Отличается целевым назначением и выделяется под:

• торговые объекты;


• финансовые организации;


• заведения общественного питания;


• оздоровительные центры;


• салоны красоты;


• другие инфраструктурные объекты.

Сегодня найти недвижимость под коммерцию от застройщиков в Виннице поможет BuySell. На сайте представлена большая база проверенных помещений. Это позволяет покупателям быть уверенными что предложенные объекты на 100% соответствуют информации в объявлениях, с панорамными снимками, сделанными инспектором. Учитывая, что BuySell №1 среди сайтов в Украине, здесь никогда не бывает недостоверной или неактуальной информации.

Правила выбора подходящих вариантов

Выбирая коммерческую недвижимость в новостройках Винницы, нужно уделить внимание ее местоположению. Обычно новые жилые комплексы появляются в районах, значительно удаленных от центра города. Учитывая, что такая местность не сильно развита в плане инфраструктуры предприниматель может найти выгодную нишу для бизнеса. При этом стоимость объектов на окраине населенного пункта ниже, чем в центральных районах.

При выборе объекта нужно учитывать следующие нюансы:

• наличие популярных городских маршрутов транспорта;


• трафик пешеходов и автомобилей;


• особенности планировки помещений;


• размер и другие технические характеристики.

Пристального внимания заслуживает строительная компания, занимающаяся реализацией проекта в Виннице. Нужно проверить имеющуюся документацию и понравившийся объект. Ответственный застройщика должен соответствовать следующим критериям:

• быть оформленным как юридическое лицо;


• получить разрешение на ведение основных рода деятельности;


• получить поддержку банка или страховой полис на строительство;


• официально оформить документацию на новостройку.

Учитывая, что строительная компания является продавцом недвижимого имущества у неё должны быть документы на:

• строительство новостройки;


• продажу нежилых помещений.

Проверяя объект особое внимание нужно уделить наличию следующей документации:

1. Учредительные документы и право владения или распоряжения земельным участком под новостройкой.


2. Лицензии на строительные работы, в частности, срок действия документации и разрешенные виды деятельности.


3. Акт, разрешающий начало строительных работ.


4. Проектная декларация и экспертная оценка проекта.

Ответственные застройщики публикуют проектную декларацию на своем сайте. Там же можно изучить предыдущую строительную деятельность юридической компании. Это касается успешно введённых в эксплуатацию домов. Если такой информации нет в свободном доступе строительная компания не вызывает доверия.

Особенности продажи

Под новостройками в Виннице принято считать объекты с момента рытья котлована до введения в эксплуатацию. Пока объект не будет завершен все сделки проводятся по договорам о долевом участии. Для оформления документа физическому лицу нужно предоставить паспорт. В случае с юридическим лицом потребуется:

• учредительная документация;


• доверенность от соучредителей компании;


• документ, подтверждающий полномочия покупателя.

Строительная компания должна предоставить следующие бумаги:

1. Учредительные документы и разрешение от соучредителей на продажу коммерческих помещений.


2. Акт, подтверждающий начало строительных работ.


3. Технический план реализуемого объекта.


4. Проектную декларацию.


5. Арендный договор на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.


6. Генеральную доверенность, подтверждающую право представлять интересы компании в вопросе заключения договоров.

На раннем этапе строительства на жилую, как и нежилую недвижимость оформляется договор долевого участия. После окончания строительных работ подписывается договор купли-продажи. Дольщики несут серьезную долю рисков пока объект не будет введен в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика инвестор может претендовать на компенсацию, но по факту её получение очень затруднительно.