Нестабильная политическая и финансово-экономическая ситуация в Украине негативно отражается на всех секторах экономики. Особенно на изменения, происходящие в стране, реагирует строительный рынок и рынок недвижимости. Многие компании-застройщики ввиду кризиса не смогли выполнить взятые на себя обязательства и их объекты превратились в долгострои.
Что такое долгострой
Проблемная ситуация с долгостроями в Украине сохраняется и с каждым годом все более очевидна. Так, по предварительным данным к настоящему моменту на рынке не достроено и не введен в эксплуатацию около 120 объектов. Так, в Черновицкой области тоже зафиксировано несколько таких домов. Получается, что люди, инвестировавшие собственные средства в строительство остались как без жилья, так и без денег.
На территории Украины отсутствует действенный механизм, который бы содействовал достройке проблемных объектов, возводимых за счет привлечения средств гражданского населения. Дело в том, что завершить строительство долгостроя и уладить все вопросы с правами собственников при этом не нанеся серьезного ущерба застройщику достаточно сложно.
Вместе с тем принят законопроект “Об особенности урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства”, который содержит положения об отнесении объекта к долгострою. В соответствии с ним, основанием для внесения дома в черный список является заявление хотя бы одного субъекта, выступившего инвестором.
Для того, чтобы доказать, что объект, действительно, является долгостроем, потребуется предоставить договор купли-продажи с указанием сроков ввода в эксплуатацию и документы, подтверждающие факт оплаты жилья.
Если сроки, установленные договором, были нарушены более чем на 1 год, то дом можно отнести к долгострою.
Естественно, никто не хочет потерять свои деньги и тратить нервы на длительные разбирательства. Поэтому рекомендуется приобретать жилье только у надежных продавцов. На сайте недвижимости BuySell вы можете ознакомиться с недвижимостью в Черновицкой области. На площадке регулярно обновляются объявления, которые тщательно проверяются на этапе размещения. Поэтому все риски сведены к минимуму.
Основные направления борьбы с долгостроями
Главным шагом на пути борьбы с долгостроями и защиты прав инвесторов-физических лиц стало принятие Министерством развития общин и территорий проекта закона “Об особенности урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства”. Предлагается, что на местные общины будет возложена функция по осуществлению технического контроля и финансирования достройки проблемных объектов. Для реализации этих целей областным советам рекомендуется создать специальные структуры – комиссии по техническому обследованию. Именно они будут ответственны за контроль работ на долгостроях.
Кроме этого, законопроект решает вопрос создания коммунальных предприятий. Они должны осуществлять непосредственное завершение строительства.
Финансирование проведения работ по техобследованию возлагается на областные бюджеты. То есть если в Черновцах обнаружен долгострой, то финансирование должно осуществляться за счет регионального бюджета. Как это будет выглядеть на практике, пока непонятно. Поскольку стоимость работ по техническому обследованию достаточно высока, а бюджет не имеет столько ресурсов для ее осуществления.
Завершение строительства возлагается на местные бюджеты. Причем объем ресурсов будет предусматриваться в программе экономического развития соответствующего города.
Вопросов по борьбе с долгостроями в Украине пока остается больше, чем ответов. Однако принятие Законопроекта может сдвинуть дело с места.
