Большинство украинцев, мечтающих о собственном месте для постоянного проживания, склоняются к покупке квартиры в новостройке. Это подразумевает наличие благоустроенного двора, инфраструктуры на первом этаже, новых коммуникаций и других благ цивилизации. При этом эксперты Запорожского рынка недвижимости рекомендуют раннее долевое инвестирование. Это позволяет сэкономить до 30% по сравнению со стоимостью готового жилья.
Выгода сотрудничества с застройщиками
Прямое сотрудничество с застройщиками Запорожья подразумевает следующие выгоды для инвесторов:
- минимальную цену квадратного метра на этапе рытья котлована;
- возможность непосредственного участия в подготовке планировки жилья;
- защиту со стороны государства при долевом инвестировании;
- удобные способы внесения оплаты: одноразовый платёж, кредит, беспроцентная рассрочка;
- выгодное ипотечное кредитование крупными украинскими банками;
- современные коммуникационные и инженерные системы.
Единственный недостаток новостроек — это необходимость ждать окончания строительства. Также проблемы могут возникнуть если сотрудничать с малоизвестными компаниями, которые не в состоянии выжить в конкурентной борьбе.
Этап инвестирования
По действующему в Украине законодательству застройщики могут начинать продажи квартир уже в момент, когда они находятся в чертежах на бумаге. В зависимости от стадии строительства пропорционально возрастает стоимость квадратного метра. Несмотря что ранее инвестирование наиболее выгодно оно сопряжено с максимальными рисками. Основная привлекательность покупки квартиры на раннем этапе — это возможность сэкономить. Каждый новый этаж, появляющийся в новостройке, увеличивает стоимость недвижимости.
Проблемы, сопутствующие сделке
Решившись сотрудничать с застройщиком на ранней стадии реализации проекта инвестор должен взвесить все существующие риски. Большинство неприятностей связаны со следующими проблемами:
- постоянные переносы сроков сдачи объекта инвесторам;
- повышение стоимости жилья без согласования с покупателями;
- изменения в размерах недвижимости в удобную застройщику сторону;
- прекращение строительных работ на неопределенный срок;
Отдельно стоит выделить мошенников, которые собрав деньги с инвесторов сворачивают свою деятельность и исчезают.
Рекомендации экспертов
Желание покупателя сэкономить на дорогостоящей сделки вполне оправданно. Но это не означает что, стоит искать самые дешевые варианты доступные на рынке Запорожья. В большинстве случаев это уловка мошенников пытающихся заработать незаконным путем или последний шанс застройщика избежать банкротства.
При самостоятельном поиске жилплощади в новостройке нужно уделить внимание следующим моментам:
- Репутации застройщика. Лучше сотрудничать с компаниями, в послужном списке которых имеется несколько успешно реализованных проектов.
- Способы сотрудничества. Законным и максимально безопасным является долевое инвестирование.
- Стадии строительства. Полностью избежать рисков можно приобретая жилье в готовом доме.
Благодаря развитию цифровых технологии у украинцев появилась возможность купить квартиру в Запорожье в новом доме на BuySell. Сайт заслуживает внимания, так как здесь работает программа проверенного жилья. Специально подготовленный инспектор лично посещает строительную площадку для изучения документов и хода строительства. Для удобства пользователей в объявлениях размещаются панорамные снимки, отражающие ситуацию на стройплощадке. BuySell среди сайтов, предлагающих свои услуги на украинском рынке недвижимого имущества.
Как минимизировать риски?
Прежде чем подписывать инвестиционный договор со строительной компанией нужно изучить репутацию последней. Если в послужном списке застройщика имеются готовые объекты он заслуживает доверия покупателей.
Отобрав несколько подходящих претендентов, нужно изучить имеющуюся на новостройку документацию:
- документы, разрешающие строительство многоквартирного дома;
- право распоряжаться земельным участком под новостройкой;
- проект высотного здания;
- разрешение на подключение коммуникаций.
Статус первичного жилья
Многие решаются на приобретение квартиры в новостройках Запорожья после её введения в эксплуатацию. Но мало кто учитывает, что недвижимость сменила свой статус с первичной на вторичную. Хотя все преимущества нового строения по-прежнему остаются доступны жильцам.
Среди достоинств такой покупки стоит выделить:
- работающую собственную инфраструктуру;
- готовность квартиры к финишному ремонту и заселению;
- отсутствие рисков переноса или срыва строительства;
- коммуникации с минимальным износом;
- сотрудничество непосредственно с владельцем недвижимости.
Но приобретая готовую жилплощадь покупатель не сможет сэкономить. Стоимость такой недвижимости будет средний по рынку. Экономия возможна на ранней стадии инвестирования, когда дом находится на этапе рытья котлована.
