Объекты недвижимости на украинском рынке делятся на жилой и нежилой фонд. Второй вариант - это объекты коммерческого, бытового и промышленного назначения. При этом помещения доступные как в новостройках, так и на вторичном рынке. Первый вариант привлекательнее по разным причинам. Раннее инвестирование позволяет экономить, а безупречное техническое состояние объекта делает его ликвидным.
Что подразумевается под нежилым помещением
Нежилое помещение в жилом комплексе - это пристроенный объект или площадь, находящаяся на первом и цокольном этажах дома. Такая недвижимость предназначена для получения прибыли и не используется для постоянного проживания.
Застройщики - это представители, предоставляющие услуги по строительству жилых домов, в которых предусмотрены нежилые помещения под магазины, аптеки, банки и другие объекты. Такая площадь должна оформляться как нежилой фонд в соответствии с гражданским кодексом. Отличается целевым назначением и выделяется под:
- торговые объекты;
- финансовые организации;
- заведения общественного питания;
- оздоровительные центры;
- салоны красоты;
- другие инфраструктурные объекты.
Сегодня найти недвижимость под коммерцию от застройщиков в Виннице поможет BuySell. На сайте представлена большая база проверенных помещений. Это позволяет покупателям быть уверенными что предложенные объекты на 100% соответствуют информации в объявлениях, с панорамными снимками, сделанными инспектором. Учитывая, что BuySell №1 среди сайтов в Украине, здесь никогда не бывает недостоверной или неактуальной информации.
Правила выбора подходящих вариантов
Выбирая коммерческую недвижимость в новостройках Винницы, нужно уделить внимание ее местоположению. Обычно новые жилые комплексы появляются в районах, значительно удаленных от центра города. Учитывая, что такая местность не сильно развита в плане инфраструктуры предприниматель может найти выгодную нишу для бизнеса. При этом стоимость объектов на окраине населенного пункта ниже, чем в центральных районах.
При выборе объекта нужно учитывать следующие нюансы:
- наличие популярных городских маршрутов транспорта;
- трафик пешеходов и автомобилей;
- особенности планировки помещений;
- размер и другие технические характеристики.
Пристального внимания заслуживает строительная компания, занимающаяся реализацией проекта в Виннице. Нужно проверить имеющуюся документацию и понравившийся объект. Ответственный застройщика должен соответствовать следующим критериям:
- быть оформленным как юридическое лицо;
- получить разрешение на ведение основных рода деятельности;
- получить поддержку банка или страховой полис на строительство;
- официально оформить документацию на новостройку.
Учитывая, что строительная компания является продавцом недвижимого имущества у неё должны быть документы на:
- строительство новостройки;
- продажу нежилых помещений.
Проверяя объект особое внимание нужно уделить наличию следующей документации:
- Учредительные документы и право владения или распоряжения земельным участком под новостройкой.
- Лицензии на строительные работы, в частности, срок действия документации и разрешенные виды деятельности.
- Акт, разрешающий начало строительных работ.
- Проектная декларация и экспертная оценка проекта.
Ответственные застройщики публикуют проектную декларацию на своем сайте. Там же можно изучить предыдущую строительную деятельность юридической компании. Это касается успешно введённых в эксплуатацию домов. Если такой информации нет в свободном доступе строительная компания не вызывает доверия.
Особенности продажи
Под новостройками в Виннице принято считать объекты с момента рытья котлована до введения в эксплуатацию. Пока объект не будет завершен все сделки проводятся по договорам о долевом участии. Для оформления документа физическому лицу нужно предоставить паспорт. В случае с юридическим лицом потребуется:
- учредительная документация;
- доверенность от соучредителей компании;
- документ, подтверждающий полномочия покупателя.
Строительная компания должна предоставить следующие бумаги:
- Учредительные документы и разрешение от соучредителей на продажу коммерческих помещений.
- Акт, подтверждающий начало строительных работ.
- Технический план реализуемого объекта.
- Проектную декларацию.
- Арендный договор на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Генеральную доверенность, подтверждающую право представлять интересы компании в вопросе заключения договоров.
На раннем этапе строительства на жилую, как и нежилую недвижимость оформляется договор долевого участия. После окончания строительных работ подписывается договор купли-продажи. Дольщики несут серьезную долю рисков пока объект не будет введен в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика инвестор может претендовать на компенсацию, но по факту её получение очень затруднительно.
