Рынок недвижимости Украины представляет собой довольно-таки развитую структуру. Здесь каждый гражданин страны может подобрать для себя выгодное предложение, которое полностью удовлетворит его требования. Кроме того, здесь же можно продать свое недвижимое имущество, если нашли вариант лучше, либо по любым другим причинам.
В последнее время стало популярным приобретать не квартиры или дома, а отдельные участки, на которых впоследствии удастся построить все, что вы захотите. Однако данный объект недвижимости наделен своими уникальными особенностями, которые следует учитывать каждому покупателю.
Кадастр
Все сведения о приобретаемом объекте недвижимости в полной мере представлены в кадастровом паспорте. Это технический документ, отображающий все физические и эксплуатационные параметры. Именно ему и следует доверять. К примеру, если собственник говорит, что размеры участка одни, а в кадастре указываются совсем другие, доверять нужно непосредственно документу.
Какую информацию любой пользователь сможет найти в кадастровом паспорте?
- Фактический адрес участка. Обратите внимание, некоторые собственники предлагают купить сразу два участка, объединенных в один. Однако на деле в собственности у них только тот объект, что располагается по указанному в кадастре адресу, распоряжаться остальной территорией он не имеет права.
- Площадь и границы участка. Некоторые люди любят использовать землю, которая не относится к их собственности. Например, если соседи вовсе перестали пользовать своим участком, забросили его. Вы тоже можете продолжать соответствующее использование, но в собственность территория никогда не перейдет. Поэтому рекомендуется перепроверить границы и площадь, поскольку именно за них вам потребуется платить, не больше.
- Сведения о том, как можно использовать земельный участок, и какой категории принадлежит территория. Дело в том, что в Украине имеются земли, которые предназначены только для садового или сельского хозяйства. Соответственно, заниматься здесь другой деятельностью вы не имеете права. На некоторых участках вовсе запрещено частное строительство. Поэтому данный момент лучше выяснить заранее, чтобы впоследствии ваши планы по обустройству участка не были нарушены.
Удобнее всего купить участок в Виннице на сайте BuySell. Он является первым номером среди прочих сайтов по недвижимости, поскольку отличается высокой популярностью, объединяет всю Украину, а также предлагает каждому человеку воспользоваться бесплатными сервисами. Сегодня у него имеется особая программа проверенных объявлений. Специальные люди - работники сайта, приходят на объект недвижимости, проверяют его, фиксируют реальные параметры, делают качественные изображения на панорамную камеру, и выкладывают в объявлении. Такие сведения передаются третьими лицами, не заинтересованными в продаже, поэтому они будут максимально достоверными.
Что проверять при покупке
Как сообщалось, приобретение земельного участка характеризуется своими особенностями. Поэтому при покупке вам потребуется тщательно проверять следующие моменты:
- Соответствие построек, имеющихся на территории, с техническими документами. Если есть строения, которые не внесены в планы, официально регистрировать таковые потребуется вам самостоятельно, что обуславливается временными и финансовыми затратами;
- Какой вид строения указывается в паспорте. Если дом относится к нежилому помещению, то стоимость коммунальных услуг будет высокая. Только для жилого фонда коммунальные услуги предоставляются по льготным ценам;
- Расстояние границ до соседского участка. Есть определенные нормы и требования, в рамках которых вы или ваши соседи не имеют права пользоваться соседними нейтральными территориями. Также нельзя забирать такие земли в свой участок, расстояние от границ обязательно должно соблюдаться;
- Проверить исправность работы коммуникаций, а также то, зарегистрированы ли их подключения в официальном порядке. В противном случае все регистрационные вопросы вам опять-таки потребуется решать самостоятельно.
Когда участок пустой, вам тоже потребуется проверять техническую документацию. Во-первых, так вы узнаете, нет ли зарегистрированных строений. Если таковые присутствуют, убирать из документов придется самим. Либо строить дом, соответствующий тем границам, что наблюдаются в официальных бумагах.
Во-вторых, вы точно будете знать, для какого использования предназначаются приобретаемые земли. Так удастся отказаться от покупки, если земля не соответствует той категории, на которую вы рассчитывали. Следует отметить, что именно этот момент является наиболее проблематичным, т.к. не все покупатели заостряют на нем внимание, а некоторые и вовсе не знают, что землю разделяют на конкретные категории в зависимости от целевого назначения.
