Покупка жилья в различных регионах Великобритании для последующей сдачи в краткосрочную аренду в последнее время стала одним из трендов на рынке недвижимости в стране. Если раньше большинство домовладельцев предпочитали находить жильцов на длительный срок, то теперь многие отдают предпочтение тем, кто будет снимать квартиру в течение нескольких дней или недель. Это связано с некоторыми налоговыми выгодами, а также с тем, что многие британцы, вынужденные провести лето без возможности выехать за границу, ищут возможности для отдыха у себя на родине и, следовательно, хотят снять жилье на период отпуска. Поэтому и те, кто только собирается вложить средства в недвижимость Великобритании, и те, кто уже имеет в собственности несколько объектов, ищут возможность заработать на этом тренде. Чтобы инвестиции действительно оказались доходными, нужно учитывать несколько особенностей этого сегментов рынка.
Прежде всего, нужно проверить, не связаны ли с домом или квартирой, которые вы планируете купить, какие-либо ограничения, которые помешают сдавать ее в краткосрочную аренду. В некоторых регионах страны для сдачи жилья на непродолжительный срок самостоятельно или с помощью Airbnb существуют определенные ограничения. Например, в Лондоне может понадобиться получать специальное разрешение, если вы хотите больше 90 дней в году сдавать недвижимость, которая раньше не использовалась в таких целях. Кроме того, ограничения на подобное использование жилплощади могут исходить и от продавца. Например, при покупке квартиры часто используется такая форма собственности, как leasehold (долгосрочная аренда), и ограничения могут обнаружиться в числе дополнительных условий договора. Внимательно изучите эти документы перед принятием окончательного решения.
Условия ипотечного кредита могут быть разными для тех для тех, кто собирается купить недвижимость в Англии с целью собственного проживания, и для инвесторов. В последние месяцы многие кредитные организации, стремясь капитализировать растущий спрос в этом секторе, стали предлагать продукты, специально ориентированные на тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду. Недавно проведенное исследование показало, что количество кредитных продуктов в этой категории удвоилось за период с августа 2020 по апрель 2021. Как правило, процентная ставка у таких кредитов выше – в апреле она составила в среднем 3,95%. Поэтому, рассчитывая необходимый объем первоначальных вложений, нужно учесть и дополнительные расходы на обслуживание кредита. Также полезно обратиться к ипотечному брокеру, который поможет найти наиболее выгодные решения.
По сравнению с долгосрочной арендой краткосрочная влечет за собой больше рисков и дополнительных расходов. Вам понадобится тратить больше времени на поиск новых клиентов. Кроме того, вырастут затраты на ремонт и обновление интерьера, поскольку, когда жильцы сменяются чаще, возрастает вероятность каких-то повреждений, которые понадобится устранить, прежде чем въедет следующий арендатор. Скорее всего, понадобится найти компанию, которой вы будете на регулярной основе поручать поддержание порядка и чистоты. Еще один вариант – передать решение этих задач организации-посреднику. Такое решение подойдет, если вы не хотите тратить на организационные вопросы много времени, но стоит учитывать, что ваша прибыль при этом снизится, поскольку какой-то ее процент будет уходить на оплату подобных услуг.
Одним из преимуществ сдачи жилья в краткосрочную аренду является более высокая потенциальная прибыль. Средний доход, который вы будете получать за тот же период времени, существенно выше, что в какой-то степени окупает дополнительные затраты. Кроме того, в ближайшие месяцы спрос на краткосрочную аренду недвижимости будет расти. Статистика показывает, что многие британцы за период карантинных ограничений накопили существенные сбережения и планируют потратить их часть в период отпусков.
Налоговые выгоды обусловлены тем, что жилье, которое сдается на короткие промежутки времени, если оно отвечает определенным требованиям, квалифицируется британской налоговой службой как собственность бизнеса, а не как инвестиционное имущество. Это позволяет воспользоваться налоговыми льготами и компенсировать расходы на ремонт и другие сопутствующие траты. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо, чтобы жилье было доступно для аренды в течение минимум 210 дней в год и фактически сдавалось как минимум половину этого срока. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, разбирающимися в британской системе налогообложения, которые смогут подсказать, как подать декларацию с максимальной выгодой.
Таким образом, инвестиции в британскую недвижимость для последующей сдачи жилплощади в краткосрочную аренду – направление, которое сейчас активно развивается. Скорее всего, она останется популярной и в ближайшие годы, а значит, может стать источником стабильного дохода. Прибыль здесь зачастую выше, чем при традиционной аренде жилья на длительный срок, но, чтобы максимизировать выгоду, нужно учитывать особенности этого сектора.