Покрокова інструкція з огляду приватного будинку перед покупкою

З чого зазвичай починаються пошуки відповідного будинку, виставленого на продаж? Правильно, з перегляду оголошень, яких в мережі величезна кількість. Не поспішайте відразу ж їхати на вподобану ділянку з будинком! До огляду потрібно ретельно підготуватися.

Огляд прибудинкової території

Оглядати будинок і ділянку, звичайно, потрібно днем. По дорозі оціните маршрут і пейзаж — можливо, вам потім їздити по цій дорозі щодня. Оцініть під'їзд до будинку, чи є місце для парковки машин гостей, які будуть приїжджати до вас.

Прибувши на місце, не поспішайте заходити в будинок, пройдіться по ділянці та попросіть у господарів дозвіл за допомогою садового бура зробити пару свердловин в різних місцях. Це дозволить вам напевно оцінити склад ґрунту — родючий шар повинен бути товщиною понад 20 сантиметрів.

Порівняйте межі ділянки з кадастровою картою Держреєстру, завантаженою ще вдома. Чи відповідають вони дійсності? Звичайно, технічні помилки не виключені, але все ж варто дізнатися, чи не захопив чи хтось із сусідів частину наділу або, навпаки, паркан ділянки що оглядається знаходиться на сусідської території.

Внутрішній огляд

Щоб вигідно купити приватний будинок потрібно вивчити його стан всередині. Насторожити вас повинні ознаки довгобуду — деякі частини будівлі виглядають новіше інших. Запитайте у господарів, коли та хто починав будувати будинок. Такі навідні запитання часто допомагають з'ясувати правду. Будинок що довго стояв недобудованим може виявитися проблемним.

В першу чергу перевіряємо фундамент, адже це основа всієї будівлі:

• Вас цікавить наявність тріщин, але їх могли затинькувати перед спродажем.


• Потрібно оцінити стан вимощення.


• Перевірити рівнем горизонтальність підлоги на терасі та видимої нижньої частини обв'язки.


• Перевірити вертикальність кутів і фасадних стін.

Незначні відхилення — до 2 сантиметрів — цілком припустимі, особливо, якщо дому вже кілька років.

У будинку обов'язково зверніть увагу на наступні моменти:

• Планування, наскільки воно зручне і продумане.


• Підвал. Зійдіть обов'язково і переконайтеся, що на стінах немає цвілі, сирості, крапель вологи.


• Горище. Перевірте утеплювач і помацайте конструкції покрівлі — вони не повинні бути вологими.


• Як відкриваються двері та вікна, чи не перекошені вони.


• Основа підлоги. Не соромтеся — потупотіть ногами та навіть пострибайте в різних кімнатах. Дзвенить посуд в серванті та все трясеться? З підлогою явно проблеми, потрібно міняти або зміцнювати балки.


• Рівнем потрібно перевірити вертикальність стін і горизонтальність підлоги.

Перевірте всі комунікації, оцініть кількість розеток і зручність розташування вимикачів. Дізнайтеся, як будинок забезпечується водою, куди йдуть стоки. Якщо в будинку піч або камін — попросіть затопити їх.

Фотосесія обов'язкова

В процесі огляду будинку фотографуйте все, буквально кожен важливий об'єкт:

• Кілька видів кожної кімнати.


• Котел або піч.


• Всі лічильники: на газ, воду та електрику.


• Інженерне обладнання.


• Вид на будинок з різних сторін ділянки.


• Під'їзд і ганок.

Потім покажете фотографії знайомим фахівцям з нерухомості, всій родині. Та й самі подивіться на об'єкт, як то кажуть, свіжим поглядом. Крім того, радимо сфотографувати титульні листи правовстановлюючих документів на будинок, щоб потім перевірити нерухомість в відкритих джерелах в інтернеті, на офіційних ресурсах.

Попросіть також показати останні квитанції по оплаті комунальних послуг. Так ви не тільки переконаєтеся, що заборгованості по них немає, але оціните, у скільки обходиться експлуатація будинку.

Перше, позитивне враження від будинку може виявитися результатом правильно проведеної підготовки. Для вас могли спеціально підготувати гарну картинку. Що ж, це непогано, передпродажна підготовка — норма. Але свіженька фарба на стінах і нові шпалери по гіпсокартону можуть приховувати серйозні проблеми, тому не давайте себе обдурити.