Собственная квартира в новостройке — это мечта, к которой одесситы идут большую часть своей жизни. Но сделка с недвижимостью подразумевает серьезные финансовые вложения. Украинцам нужно много лет, чтобы, насобирать достаточно денег. Поэтому покупателю важно быть подготовленным с юридической и технической точки зрения. Выбор жилья от застройщика не имеет мелочей. Важно учитывать район размещения новостройки, планировку квартиры, окружающую инфраструктуру и даже виды, открывающиеся из окон.
Сильные стороны первичного жилья
Покупая квартиру в недостроенном доме, человек может рассчитывать на следующие привилегии:
- Длительный срок службы дома. Современные технологии позволяют возводить строения способные простоять больше века.
- Новые инженерные и коммуникационные системы. Водопровод, канализация и другие системы не имеют износа. Следовательно, ближайший ремонт ждёт жильцов не скоро.
- Внедрение энергоэффективных технологий. Застройщики всегда учитывают пожелания потенциальных клиентов и стремятся минимизировать коммунальные расходы.
- Улучшенная планировка жилых помещений. В новых квартирах отсутствуют проходные комнаты и неиспользуемые квадратные метры. Также предлагаются варианты со свободной планировкой.
- Благоустройство придомовой территории. Во дворе современной новостройки всегда есть детские и спортивные площадки. Также предусматриваются места для парковки транспорта и другие полезные объекты.
Если вы ищете новостройки Одессы, то ознакомитесь с информацией на http://buysell.com.ua/search/nedvizhimost/city/odessa/. Здесь работает программа проверенных новостроек, что гарантирует актуальность представленной в объявлениях информации. Достоверность данных в объявлениях контролирует инспектор, который лично выезжает на объект, чтобы проверить документацию и зафиксировать состояние дел панорамной камерой. DOM.RIA — это лидер среди украинских сайтов, работающих в сфере первичного рынка недвижимого имущества.
Подходящий район проживания
Одесса – красивый курортный город. Проживая в спальном микрорайоне и работая в центре, человек тратит много времени на ежедневные поездки. Следовательно, нужно подыскивать жилье в незначительном удалении от постоянного места работы. Эксперты считают, что поездка не должна превышать полчаса на общественном транспорте в одну сторону. Конечно, не обязательно привязываться к работе, особенно если у семьи есть личный автомобиль. В данной ситуации можно сэкономить, выбирая недвижимость на окраине. Хотя нужно учитывать ежедневные расходы на заправку транспортного средства.
Часто люди стараются селиться рядом с родственниками, чтобы чаще ходить в гости. Семьям, где подрастают дети важно удаление общеобразовательных учреждений. Молодой маме сложно каждый день проводить несколько часов в маршрутке с непоседливым малышом. Также нужно учитывать экологическую ситуацию. Желательно выбирать зеленые районы недалеко от морского побережья.
Надежный застройщик – спокойный инвестор
Чтобы избежать участи обманутых инвесторов в новостройку перед подписанием договора нужно изучить всю доступную информацию о строительной компании. Для этого используются следующие источники:
- Официальный сайт застройщика. Здесь в свободном доступе выкладывается документация на строительный объект. Также можно посмотреть планировки квартир и ситуацию на стройплощадке.
- Готовые объекты строительной компании в Одессе. Если у застройщика есть несколько новостроек, успешно введённых в эксплуатацию важно посетить их. Побеседовав с жильцами, можно выяснить качество отделки, работу коммуникационных систем и другие нюансы.
- Отдел продаж застройщика. Здесь также можно запросить документы на новостройку, и уточнить условия покупки жилья. На ранних стадиях строительства можно сэкономить, принимая участие в долевом инвестировании.
- Тематические форумы в интернете. Сегодня на сайтах в сети люди делятся впечатлениями о жизни в той или иной новостройке. Не стоит доверять сугубо положительным мнениям. Некоторые строительные компании не пренебрегают покупкой отзывов.
Не лишним будет посмотреть информацию об одесской строительной компании на сайте судебных решений. Важно чтобы застройщик не участвовал в скандальных судебных разбирательствах.
Как оформить документы на жилье в новом доме
К сожалению, украинское законодательство не предусматривает единого порядка оформления сделок между строительными компаниями и покупателями. Официально подтвердить покупку можно один из следующих способов:
- договором купли-продажи имущественных прав;
- договорам участия в жилищном кооперативе и оплаты паевых взносов;
- предварительным контрактом покупки;
- договорам долевого инвестирования строительства.
Сегодня самым безопасным вариантом сотрудничества заинтересованных сторон является договор долевого участия. Он гарантирует права и обязанности застройщика и инвестора. Все остальные способы покупки небезопасны для покупателя.
