Рынок недвижимости Киева – сложная структура, однако ее вполне можно понять, причем даже если у вас отсутствуют какие-либо навыки в этом вопросе. Информацию о том, что почти невозможно самостоятельно найти квартиру в украинской столице, распространяют преимущественно посредники. Их основная задача – найти клиентов. Поэтому они и запугивают разными сложностями сделки.
На самом деле, если вы будете ответственно подходить к поиску, проверке и заключению сделки, то сможете справиться самостоятельно.
Этапы покупки
Для начала каждому будущему собственнику нужно определить, какая именно квартира требуется. Если вы приобретаете жилье для себя, то критерии выбора будут одними, если для инвестиций – то совсем другими.
Также на первом этапе определяются финансовые возможности. Для покупки можно использовать собственные накопления, банковские кредиты, материнский капитал и т.д. В банке нельзя брать кредит на любую сумму. Сначала советуются с ипотечным брокером, который определяет ваш уровень дохода. Затем он предлагает сумму, которую банк сможет выделить.
Этапы покупки недвижимости в Киеве можно разделить на несколько шагов после определения финансовых возможностей и параметров:
- Поиск вариантов. Удобнее всего делать это через сайт BuySell, поскольку это самая крупная база недвижимости Украины.
- Личный осмотр вариантов. Специалисты рекомендуют начинать изучение с проверки документов. Если они окажутся не в порядке, то вы не потеряете время на осмотр технических и эксплуатационных параметров. Какие документы следует проверять при покупке квартиры – точный список можно найти в интернете на государственных юридических сайтах Украины. На них же представлена полезная информация о том, как минимизировать проблемы и избежать взаимодействия с мошенниками.
- Окончательный выбор. Делают только после того, как просмотрят все отобранные предложения.
- Заключение сделки. Делается после проверки документов и окончательных устных соглашений.
Для самостоятельного поиска квартиры лучше всего подойдет сайт недвижимости в Киеве BuySell. Его главное достоинство для рядовых покупателей заключается в проверенных объявлениях. Инспекторы (работники сайта) приходят в квартиру с проверкой, тщательно проверяют все параметры, затем вносят их в объявления. Далее они делают качественные изображения на панорамную камеру, чтобы пользователи могли в полной мере ознакомиться с объектом. Впоследствии из таких предложений потенциальные покупатели недвижимости получают только достоверную и проверенную информацию.
Как можно купить квартиру?
Распространенными способами приобретения жилья являются следующие:
- С единовременной оплатой из личных накоплений. Такой способ является самым распространенным. Чаще всего в Киеве покупают квартиру, когда продают имеющееся жилье, и добавляют к нему определенную сумму. Так улучшаются условия проживания, постепенно расширяя квартиры, и выбирая более престижные районы;
- В ипотеку. Обычно такой вариант используется жителями других городов страны, либо молодыми семьями без детей. Одни стремятся перебраться в столицу, а другие пытаются жить самостоятельно;
- В рассрочку. Такой способы покупки подойдет в случае, если жилье выбирается на первичном рынке. Многие строительные компании для привлечения клиентов пользуются разными способами, включая беспроцентную рассрочку, но, правда, на короткий промежуток времени. Как правило, он продолжается до тех пор, пока не будет завершен последний этап строительства новостройки или жилого комплекса;
- С использованием материнского капитала. Данный способ расширения жилого пространства активно практикуется семьями с большим количеством детей. Покупка жилья с материнским капиталом имеет свои особенности, поэтому рекомендуется изучить их до того, как начнете выбирать варианты.
При покупке недвижимости нужно также обратить внимание на ее категорию. Например, есть квартиры студии, которые рассматриваются в качестве апартаментов. Это небольшое, но комфортабельное жилье для 1-2 человек. Следует отметить, что в нем нельзя прописаться, поэтому нужно иметь и другое жилье, где и будет проходить постоянная регистрация человека.
Есть свои особенности и у комнат. Тут сначала рассматривается право приоритетной покупки. Собственник первоначально должен предложить жилье своим соседям, и если они отказываются, можно предлагать жилье другим покупателям.
С обычными квартирами сложности возникают только в случаях, если собственниками являются несовершеннолетние дети. При такой покупке лучше привлечь к помощи юриста, чтобы права пока еще недееспособных граждан Украины учитывались при заключении сделки, а у вас впоследствии не было никаких проблем.
