Коммерческая недвижимость представляет собой все объекты нежилой недвижимости, из которых можно извлекать выгоду. В нашей стране инвесторы уже давно предпочитают вкладывать деньги именно в такие объекты. Ведь с течением времени стоимость любой недвижимости только растет, соответственно, продажа данного объекта будет выгодной всегда. Кроме того, коммерческая недвижимость, как правило, сдается в аренду или используется для собственных сил предприятия или учреждения.
Но, чтобы правильно вложить деньги в объект, необходимо для начала оценить его. Процедурой, во время которой определяется рыночная стоимость интересующего объекта, является оценка коммерческой недвижимости. Ее выполняют чаще всего перед покупкой недвижимого имущества, но также она может осуществляться и для получения кредита, когда объект выступает в роли залога. Менее частыми причинами заказа такой процедуры можно назвать сдачу в аренду и определение взноса в уставный капитал будущего предприятия.
Документы для оценки
Для того чтобы оценщик смог грамотно определить рентабельность коммерческой недвижимости, ему необходимо обладать следующим пакетом документов:
Это стандартный перечень документов. Но он может быть изменен в каждом конкретном случае: например, добавлены расходы на страхование здания, или же, наоборот – какие-то справки не потребуются.
Вся процедура оценки производится в четыре этапа.
Этап №1 – согласование и заключение договора о проведении оценки. Нотариального заверения такой договор не требует, кроме того, это выгодно для обоих участников сделки.
Этап №2 – предоставление вышеописанной документации оценщику.
Этап №3 – выезд эксперта на проверяемый объект коммерческой недвижимости. Во время осмотра также происходит фото-фиксация объекта, после чего составляется соответствующий акт осмотра.
Этап №4 – оценщик составляет подробный отчет, в который вносит все полученные данные, а также материалы: документы, копии, фотографии и т.д. Отчет должен иметь дату осуществления оценки, описание использованных при этом стандартов оценки, а также ряд других сведений. Отчет должен быть составлен точно, без каких-либо неоднозначных выводов, толкований, то есть не должен вводить в заблуждение ни одну из сторон сделки.